真正的热销，都是悄无声息的。

在北京，近一年的新房项目中，楼Sir只承认两个项目的热销事实。

一个是开盘即售罄，一个月时间网签率近90%的中建玖合府。

(资料图)

另一个悄无声息开盘，以迅雷之势清盘的中信城四期，又叫中海都阙台。

为什么楼Sir只承认这俩项目的热销事实，是因为俩盘不上渠道、几乎没有推广就卖完了。

快到项目还没什么人知道，就已经卖完了。

今天，咱们就来聊聊还没缓过神来就卖完的，真二环神盘，中信城四期—中海都阙台。

◎中海都阙台环线位置

有个问题，中海都阙台，还有房吗？

楼Sir查了查住建委官网，中海都阙台在今年3月23日，拿证585套房源，目前（6月9日）已经网签566套。

网签均价高达16.51万/平，总成交金额98.64亿。

拿证两个半月时间，网签率高达96.75%。再次打脸那些官宣热销，网签迟迟跟不上节奏的项目。

◎中海都阙台网签信息

按照网签信息，中海都阙台还有19套房未网签。

而楼Sir也逐个查了每栋楼的成交信息，事实是这19套未网签房源，已经有14套已经预订，还剩5套房源处于“可售”状态。

这5套房，都是位于一层，125平面积段的两室两厅房源，总价都在2000万以上。

◎中海都阙台可售房源信息

像中海都阙台这样的内城豪宅，归根结底其实都是富人游戏，对于仍在刚需线挣扎的北漂来说，几乎没有可能。

目前四期没房了，还有后续的五期还没入市，还有机会，总之这一定是一个需要提前做功课的项目。

◎中信城项目具体位置

01.二环里 遥望天安门

真·二环。

现在北京的新房项目，宣传的环线，已经到了令人发指的地步。一个项目即使是三四环之间，甚至无限趋近于四环，都能宣称自己是三环项目。

这也难怪被购房者吐槽了。

按照现在北京项目的环线计算方法，中海都阙台在二环里，无限趋近于天安门，那是不是就是实打实的一环项目了。

真正有环线的，可能都不太在乎了。

◎中海都阙台周边配套

配套总结起来，就是一个字：顶！

中海都阙台，项目离天安门广场直线距离2.5公里，距离天坛公园直线距离1.8公里，距离陶然亭公园只有500多米。

◎天坛祈年殿

再有就是，在皇城跟下，历史文化氛围十分浓厚。整个中信城片区周围都是胡同、历史文化遗址。举个例子，中信城北边是康有为故居，西边是谭嗣同故居。

再往现代了说，中信城五期北边是太平金融中心、中国再保险中心。

◎太平金融中心

同时，中海都阙台距离西单商圈直线距离约2公里，距离金融街3.5公里，距离CBD核心区约6公里。

这种既有历史文化底蕴，又有现代商圈辐射的优势，已经是京城楼盘的佼佼者了。

再看常规配套，在地铁资源上，西侧的地铁4号线菜市口站，距离项目只有400米；东侧的地铁7号线虎坊桥站，距离项目500米。

而且项目西侧300米左右的菜市口大街是双向8车道的内城主干道。

真正的内城，最不用担心的，其实就是医疗和教育配套。

而内城真正拥有的，恰恰是其他项目梦寐以求的。医疗资源方面，中海都阙台周围好医院一大堆，既有宣武医院、友谊医院、口腔医院这样全国知名的三甲医院，也有健宫医院、妇幼保健院这样的老牌医院。

学校方面，中信城前三期，都属于双片学区房。既可以上育才学校，又可以上八中附小。

八中附小、首师附小、育才学校是陶白片区最重点的三所小学。八中附小80%的毕业生可以直升八中。北京八中是老牌的北京市重点，亦是西城重点中学之一，八中附小招生范围包含中信城前三期房源，八中附小有不少名额可直升八中。而北京八中，正是中海都阙台的配套建设项目。

◎正在建设的北京八中新校区中信城四五期，大概率也会与前三期一样，属于双片学区房。

学校硬，或许也是中海都阙台抢手的重要原因之一。

02.新盘最贵 但价格倒挂

单价创造了历史。今年3月23日，中海都阙台拿到预售证，备案价定在了16.5万/平，创下了2017年以来的新房价格新高，已经达到了目前北京新房市场的天花板。◎中海都阙台户型分布图要知道，最近几年，北京一直执行者严格的新房指导价政策，新房预售均价基本都保持在13.5万/平以内。而中海都阙台的16.5万/平，创造了一个京城新房单价历史。

◎中海都阙台周边新房二手房情况

虽然创造了新房历史，但在区域内也还是出现了一定程度的倒挂。中海都阙台作为中信城四期，前三期的中信锦园、中信沁园、中信禧园的二手房挂牌均价都已经达到17万 /平。其中，中信城三期禧园南区，二手房挂牌均价已经达到17.89万/平，也是整个陶然亭片区最贵的二手房项目。

遥想2008年，中信城一期——中信锦园开盘时，开盘的价格为1.85万/平，卖得贼好。如今过去15年，中信城二手房翻了将近10倍，也算是一个奇迹。

如今，中信城四期——中海都阙台，新房价格虽然倒挂，已经到了16.5万/平，要想延续前三期的涨势，是不可能了，但保值性是肯定的。不过，如今买中海都阙台的，可能大部分也不是为了增值去的，毕竟位置和学区，自住太香了。

除了中信城外，中海都阙台所在的陶然亭片区，还有一些除了胡同房外，品质还算OK的小区。

比如，项目东侧的陶然北岸韵竹园，2004年建成，二手房挂牌均价为15.53万/平。再比如，比中信城更靠近一环的四合上院，2011年建成，二手房挂牌均价也突破了17万/平，达到17.13万/平。还有，同样在二环里，但趋近于二环的紫金印象，2016年建成。

现在处于新房、二手房同时在售的状态，新房均价达到13.98万/平，二手房挂牌均价为14.24万/平。当然，东西城片区还有一个不得不提的新房，那就是北京城建天坛府。在中海都阙台入市之前，天坛府可是北京新房市场，经常霸榜的项目。目前，天坛府在售均价12.6万/平，比中信城系列盘低得多，但天坛府属于二环外，而且周边配套不如中信城。尤其天坛府所在的学区属于天永学区，东城区排名垫底。

◎天坛府

03.四期收官 五期还远吗？

太红了。很多年前，王菲在接受采访时，谈及自己当时最大的困扰，坦诚的回答道：太红了。而对于目前的中信城4、5期来说，也是这样。中信城前三期的项目名都由中信开头，但2016年中海花了310亿并购了中信地产，因此中信城项目的剩余部分都由中海来开发。四期叫中海都阙台，五期名字肯定也要以中海开头。但叫中信，还是叫中海，显然不是购房者们在意的点。他们只在意，什么时候开盘，以及能不能选到房。四期开盘的时候，摇号选房，一共入围817名买房人，房源只有585套，实际上就是隐形的抢房大战。而五期的住宅项目设计方案，在四期拿到预售证的前一个月，就出来了。

与四期相比，五期体量会略大，地块更为方正，土地规划条件也不错。5期地块占地面积约4.08公顷，总建筑面积约16.47万平方米，容积率2.35，绿地率30%。共规划有14栋楼，最低5层，16米，最高14层，42米。对于未来的中信城五期，或许开发商想得，都不是怎么宣传，而是怎么让更少的人知道。

毕竟，不走渠道、不上宣传的中信城四、五期，阻碍了太多人从中获利。

火到什么程度？中介及自媒体平台，为获取流量发布虚假信息，并以房票费/购房定金/茶水费/团购定金等名义骗取费用。最后，中海不得不出来发声明制止这些行为。

你看，真正火的项目都不需要宣传。在这里，楼Sir也提醒广大购房者，擦亮眼睛，别被骗。关于中信城的一切信息，还是要以“北京新城中海家”公号的发布为准，先去关注一波吧。